プロパティマネジメントProperty Management

J-REIT、私募ファンド等、数多くのプロパティマネジメント経験と、法人/個人オーナー様の不動産賃貸管理、賃貸仲介経験を基に、不動産を所有するオーナー様に代わって運営管理を行い、収益の最大化や最適化、建物の価値・魅力を高めていく質の高いプロパティマネジメントサービスを提供いたします。

① テナント誘致

募集受託前の物件確認から、入居者の募集、申込受付、リーシング状況の定期報告や審査、契約条件の調整、室内確認、契約書類の作成等契約締結に至るまで、ご信頼いただける賃貸仲介サービスを提供いたします。

空室でお悩みのオーナー様や、更なるバリューアップをご検討されたいオーナー様には、ご要望に応じて、リーシング促進プランや、バリューアッププラン等、資産価値を高めるご提案をいたします。

② テナント管理

賃料の徴収代行、設備トラブル対応、契約更新手続き、退去立ち合い含む解約処理までオーナー様に代わり、総合的にテナント管理をサポートいたします。

賃貸保証会社数社と提携しておりますので、賃料滞納や明渡し訴訟リスク回避するためのバックアップ体制が整ってます。

③ レポーティング・月次報告書

レントロール、テナント動向、リーシング状況、会計・キャッシュフロー表作成等のマンスリーレポート作成や、年次予算書作成業務等もご要望に応じてカスタマイズいたします。

④ 建物管理（ビルメンテナンス）

いつまでも競争力がある物件であるために大切な維持管理。不動産の価値を長く維持させる設備管理を目指し、コンプライアンスを重視した物件仕様とお客様のご要望に合わせた最適な仕様・コストでビルメンテナンスサービスを提供いたします。

⑤ 資産維持

ライフサイクルコスト（LCC）に関する豊富なノウハウを有した外部専門家と連携し、設備の状況に応じた最適な修繕計画を作成いたします。

大規模改修・リニューアルの立案
物件価値を維持・向上させるための大規模改修・リニューアル工事を立案・提案し、また工事の企画・調整を行います。